Заказ звонка

*

Полезная информация

ВАЖНО ЗНАТЬ О ДОГОВОРЕ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве сегодня является, пожалуй, самой надежной гарантией для покупателя. Но какие именно положения включены в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Сокращенно 214-ФЗ) и какие обязательства возникают у застройщика и участника долевого строительства знают далеко немногие.

Закон вступил в силу 1 апреля 2005 года, однако за прошедшее время он уже не раз подвергался доработке и усовершенствованию. В актуальной на середину 2010 года редакции 214-ФЗ можно выделить следующие пункты:

 

1. Гарантия соблюдения застройщиком действующего законодательства.

В соответствии с федеральным законом №214 от 30.12.2004г. «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ» взаимоотношения участников долевого строительства с застройщиком оформляются только договором участия в долевом строительстве. Иные способы соинвестирования законом не допускаются.

Важно знать:

Договора соинвестирования и «вексельные схемы» являются «серыми» (незаконными) способами продажи жилья и не гарантируют защиты прав участников долевого строительства при возникновении конфликтных ситуаций с Застройщиком.

 

2. Гарантия наличия у застройщика полного комплекта разрешительной документации.

Федеральный закон № 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ» разрешает привлечение денежных средств только при наличии документов на землю, разрешения на строительство и проектной декларации.

Важно знать:

При отсутствии у застройщика документов на землю, разрешения на строительство и проектной декларации данная компания является недобросовестной, не имеет право осуществлять деятельность по реализации жилья и не гарантирует исполнения своих обязательств перед участником долевого строительства.

 

3. Гарантия прозрачности сделки и защита от двойных продаж. 

Договора участия в долевом строительстве подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

Важно знать:

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве гарантирует надежность застройщика и полностью исключает возможность двойной продажи квартиры. Государственная регистрация – это гарантия того, что приобретаемая квартира никому ранее не продавалась и никому не будет продана в дальнейшем.

 

4. Гарантия фиксированной цены договора на весь период строительства.

В отличие от «серых схем» продаж, в договоре участия в долевом строительстве общая стоимость приобретаемого жилья договора фиксируется в момент его заключения и может меняться только по соглашению сторон.

 

5. Гарантия качества строительства.

В соответствии с федеральным законом № 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», участники долевого строительства осуществляют контроль за качеством квартиры в момент ее приемки.

Важно знать:

Участники долевого строительства получают официальную гарантию от застройщика на бесплатное устранение недостатков капитального характера, выявленных в процессе эксплуатации в течение 5 лет.

 

6. Гарантия регистрации права собственности.

В соответствии с федеральным законом № 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ», осуществить регистрацию права собственности через 2 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию могут только те участники долевого строительства, которые купили жилье по договорам участия в долевом строительстве.

 

Важно знать:

Застройщики, не работающие по ФЗ - 214, не имеют полного комплекта документов, и соответственно не смогут открыть регистрацию права собственности в регистрационной палате. Таким образом, дольщики не смогут зарегистрировать в собственность купленное жилье до полного предоставления застройщиком в регистрационную палату необходимого пакета документов.

 

7. Гарантия целевого расходования денежных средств участника долевого строительства.

Денежные средства, полученные по договорам участия в долевом строительстве, могут использоваться ТОЛЬКО для строительства многоквартирных домов в соответствии с проектной документацией.

Важно знать:

Контроль за целевым расходованием денежных средств участников долевого строительства осуществляется органами государственной власти путем ежеквартальной проверки количества привлеченных и инвестированных денежных средств. Подобная система позволяет не допускать формирования «строительных пирамид».